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如今購買新房的門檻越來越高

不僅要搖號、對購買資格也有一定的要求

于是很多人選擇退而求其次購買二手房

不過二手房多是上了年紀的老房子

難免存在各種各樣的裝修遺留問題

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比如房屋配套設施過時

儲物功能設計少顯得房間雜亂

還有管道漏水、墻皮脫落等安全隱患

當「老房裝修迫在眉睫

卻找不到正規公司愿意接單改造

這究竟是怎么回事呢?


PART ONE
改造工程難


二手房戶型改造很難,早期房屋的戶型設計、基礎設施、基礎材料等都比較落后,比如很多房子沒有圈梁,頂面是預制板做的,墻面粉刷采用泥土和石灰,水電、門窗相比于現在也都差一些等等。

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解決方案:先找設計師做戶型規劃,盡可能地利用空間實現多功能設計;對于老房保溫性差的鋼窗、老式家具等,要堅定地斷舍離,為提升生活品質而改造。


PART TWO

拆除工程難


二手房的拆除工程難點在于,如果施工操作不當,會對房間墻體產生耗損,以及拆除下來的舊物如何處置。

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解決方案:在進行拆除工程前,今朝工人團隊會檢查二手房中有無可以利用的舊物,比如舊門窗、舊電器、舊家具等都可以當廢品回收,這也是一筆不菲的資金,都屬于業主的利益。其次工人還要將拆卸下來的木料存放好,將來包包門也不錯,而有些瓷磚、吊柜等也可重復利用,這些都能為業主省下一些費用。


PART THREE
局部翻新難


局部翻新是指在局部范圍內進行的裝修,在施工過程中,如果保護措施做得不當,很可能會破壞到一些物品使業主的利益遭到損失。

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解決方案:房間中無法搬走的家具裝飾等,需要今朝裝飾施工團隊將其歸于一處,由現場負責監理人和業主一起列一張清單,并由監理簽字交給業主為物品遺失和損壞提供依據。


另外,今朝裝飾會使用專用地固,對其它無需施工的產品、區域完整保護,如地面(地板)以膠合板滿鋪等。


PART FOUR
水電改造


早期住宅小區多采用1.5或2.5平方銅芯電纜,經常會因為負荷過大造成“跳閘”現象;大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管,管壁外露影響裝飾效果,金屬管道內外壁生銹污染水源。

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解決方案:今朝裝飾采用水電走頂工藝,同時對原來的強電系統進行優化調整(主要是增加回路),如果給水閥門關不了水,需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材。


PART FIVE
墻體裝修


特別注意墻面是沙灰墻還是磚墻或是磚混結構,在確定墻體結構的基礎上用不同的處理方式做基層處理,以免墻體出現開裂。 

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解決方案:今朝裝飾提供免費量房服務,施工提前量房,拆改要注意承重墻,砸的時候要保留它,不能動。 


PART SIX
廚房衛生間

無論是老房子裝修、新房裝修,業主最關心的就是廚房和衛生間,如果排水不好、管道不通、地板起翹,會直接影響到居住質量。

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解決方案:今朝裝飾會在地面找平后防水,衛生間墻面有淋浴做到1.8米,廚房做到30cm就行,直接做地面或是墻面是不行的,必須一起做(考慮接縫,地面鋪磚會按照地漏方向有傾斜度,水流通暢)


PART SEVEN
暖氣改造


老房暖氣改造也是一大難點。一般來說,都市小區供暖有兩種,一是集中供暖,即集中的熱源通過管路將熱量傳遞給用戶;二是分戶式供暖,包括壁掛爐取暖和電采暖等。

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解決方案:需要專業的人員和工具,進行打壓試驗,再決定做哪一種供暖。


PART EIGHT
防水工程


與新房相比,舊房更容易出現防水問題,且更為嚴重。因此在老房翻新的施工過程中,要格外重視。

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解決方案:今朝裝飾專業防水,做閉水試驗時應該封好門口及下水口處。于衛生間地面蓄滿水,水位約為3-5cm,需要標記好。24小時后觀察,如若沒有明顯的下降,且不存在滲漏現象,此防水工程便為合格。

PART NINE
采光改造


一般而言,老房的采光布局都會有自身局限性,長此以往會影響居室生活質量。

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解決方案:今朝專業設計師進行布局規劃,同時還會主動了解業主家庭成員的構成情況,并列出需要注意的事項,從而帶入到后期的設計中。

PART TEN
抗民問題難


由于業主所購買的二手房大都是有一定年齡的老公房、或位于已大批結束裝修的小區內,因此,擾民成了不可避免的問題,一是噪音,二是施工垃圾,三就是人員進出造成不便。


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解決方法:其實解決擾民的問題,關鍵還在于人與人之間的尊重和諒解。今朝徽派施工團隊統一工服、嚴格遵守文明施工標準,工人們會在施工前就和鄰居打好招呼,并及時處理好垃圾不影響樓道中的正常通行,此外,還會控制好裝修時間段,保障業主新家正常施工。

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